5570 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
2 119 600 $
Unifamiliale · 10 405 $/m² · 203,7 m² · constr. 1910 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 800 $
Rôle antérieur 1 727 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296028550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56094300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
1 611 800 $
Rôle antérieur
1 727 300 $
ID provincial
66023964296028550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 588 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 454 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 689 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 156 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 574 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 576 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 787 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 775 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 690 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +141 385 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 289 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 742 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 986 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 274 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 455 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 772 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 497 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 905 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −76 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 558 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 928 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −88 909 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 392 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 578 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 054 701 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.