159-161 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 165,3 m² · constr. 1910 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 561 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296156420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56208600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023964296156420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 540 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 554 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 321 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 733 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 008 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 036 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −92 632 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 055 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 922 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 575 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 565 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 808 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 241 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 488 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +99 699 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 071 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +87 790 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 592 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +104 321 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 697 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +143 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 525 072 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.