5451-5461 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
2 532 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 468 m² · constr. 1910 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
— × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 101 000 $
Rôle antérieur 2 720 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296739550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56104100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 100 $
Valeur bâtiment
2 270 900 $
Rôle antérieur
2 720 200 $
ID provincial
66023964296739550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 214 449 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −130 157 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 148 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +266 088 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 632 301 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +368 690 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 784 307 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +486 082 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 758 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 609 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 191 391 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +289 769 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 127 872 $ Poids 25 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −234 612 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 904 002 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −466 870 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 290 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −176 606 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 305 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 938 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +241 370 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 716 438 $ Poids 10 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +108 247 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 604 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.