5445-5449 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 834 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 339,5 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 300 $
Rôle antérieur 1 382 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296828810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56104000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
1 382 600 $
ID provincial
66023964296828810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 255
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 740 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +243 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 254 325 $ Poids 64 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 875 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 922 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 842 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +317 599 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 108 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 989 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 844 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 931 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +298 255 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 838 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 902 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 459 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −115 949 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 250 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 913 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +197 137 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 372 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 972 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +294 377 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 398 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 970 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +360 059 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 560 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 735 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +279 293 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 623 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 704 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 766 704 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.