5579-5581 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 377 400 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 186,7 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 863 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964297153270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56104400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66023964297153270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 622 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 169 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 607 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 634 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −95 905 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 352 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 737 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 185 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 067 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 822 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −112 398 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 704 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 805 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 626 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 976 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 982 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +204 543 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 759 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 820 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −152 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 363 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 589 100 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.