105 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 347 100 $
Autre · 801 $/m² · 1 682,3 m² · constr. 1914 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 682,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 355 400 $
Rôle antérieur 4 165 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964297395580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56208400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 800 $
Valeur bâtiment
1 890 600 $
Rôle antérieur
4 165 900 $
ID provincial
66023964297395580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 546 532 $ Poids 35 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 686 368 $ Poids 35 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 548 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 642 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 694 959 $ Poids 27 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 1 063 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 758 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 654 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 611 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 298 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.