69-75 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 676 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 249 m² · constr. 1942 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 200 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964297949180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56208350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
1 013 800 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
66023964297949180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 919 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 304 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 972 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 837 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −108 376 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 506 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 256 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 927 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 2 299 421 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 889 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 276 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 843 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 133 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +229 410 $ | 3 054 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 690 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +277 526 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 981 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 578 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +158 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 011 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 301 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 802 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +257 904 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 594 384 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.