5650-5652 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 490 900 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 222,9 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 935 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964298027940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56137800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023964298027940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 080 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 569 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 960 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 855 292 $ Poids 63 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +120 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 257 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 938 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 884 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 252 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 496 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −156 298 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 670 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 704 356 $ Poids 47 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 965 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 648 585 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −97 185 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 509 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 858 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +258 393 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 406 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.