5609-5613 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 703 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 313,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 000 $
Rôle antérieur 1 631 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964298163150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56127900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 318 500 $
Rôle antérieur
1 631 300 $
ID provincial
66023964298163150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 866 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 082 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 984 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +132 452 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 922 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 847 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 860 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +167 918 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 512 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 637 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +97 223 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 272 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 373 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +145 470 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 249 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 741 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 175 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 596 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 701 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −159 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 333 719 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.