5591-5593 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 222,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 946 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964298411490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56127500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
66023964298411490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 713 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +116 885 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 565 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 884 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 852 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 929 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 560 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 820 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +117 134 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 254 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 910 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −64 819 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 882 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 492 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −161 609 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 664 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 699 707 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 905 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +126 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 643 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −100 883 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 505 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 820 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +254 127 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 402 141 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.