6355 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 387 900 $
Autre · 506 $/m² · 2 745,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 745,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 624 700 $
Rôle antérieur 3 853 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964300231660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F58373000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 100 $
Valeur bâtiment
3 500 600 $
Rôle antérieur
3 853 900 $
ID provincial
66023964300231660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 591 051 $ Poids 7 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 459 986 $ Poids 5 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 617 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 627 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 610 113 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 493 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 542 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 672 979 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 394 912 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 529 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.