205 Rue BEAUBIEN O app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 663 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964301504560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58405006
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023964301504560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 951
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −80 868 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 818 290 $ Poids 14 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 953 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 249 422 $ Poids 5 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −108 251 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 976 017 $ Poids 4 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −87 403 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 044 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −105 729 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 320 676 $ Poids 3 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −185 021 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 438 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −158 537 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 533 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −332 242 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 271 265 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −229 932 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 869 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −205 203 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 800 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −195 444 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 391 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.