6525 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 274 700 $
Autre · 1 238 $/m² · 1 029,4 m² · constr. 1928 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964302956320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58408700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023964302956320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
8 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 463 181 $ Poids 5 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −85 493 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 581 690 $ Poids 5 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −63 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −74 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 551 433 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −81 239 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 595 490 $ Poids 4 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −112 750 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 925 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −80 441 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 659 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −388 682 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 136 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −70 136 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 568 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −425 137 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 100 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.