6595 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 150 200 $
Autre · 414 $/m² · 2 781,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 781,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 172 300 $
Rôle antérieur 2 643 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964303668540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58418600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 118 100 $
Valeur bâtiment
1 054 200 $
Rôle antérieur
2 643 600 $
ID provincial
66023964303668540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 437 $ Poids 3 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 555 $ Poids 2 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +72 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 575 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 559 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 013 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.