6669 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 080 300 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 245,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 500 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964304052560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58419300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
1 870 800 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
66023964304052560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 179 910 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 053 331 $ Poids 26 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 691 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 573 333 $ Poids 26 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 840 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −124 225 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 220 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 525 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 893 015 $ Poids 22 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 537 374 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 116 754 $ Poids 19 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +190 338 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 117 975 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +238 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 375 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.