6632 Rue CLARK app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 453 700 $
Unifamiliale · 12 004 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 200 $
Rôle antérieur 1 502 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964304195540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000383
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
1 490 600 $
Rôle antérieur
1 502 800 $
ID provincial
66023964304195540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 178
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −110 918 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 512 562 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 1 059 725 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 102 160 $ Poids 7 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 162 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 464 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −85 330 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 940 $ Poids 5 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −124 052 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 234 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −116 563 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 564 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.