6700-6702 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 077 100 $
Autre · 2 931 $/m² · 367,5 m² · constr. 1910 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 500 $
Rôle antérieur 1 353 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964305055010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58449600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
1 121 700 $
Rôle antérieur
1 353 100 $
ID provincial
66023964305055010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 576 $ Poids 33 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 152 708 $ Poids 30 % |
| 3 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 662 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +168 659 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 963 340 $ Poids 25 % |
| 5 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 255 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 504 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −130 141 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 812 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −83 102 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 619 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −72 107 $ · Ajust. âge −138 480 $ | 1 663 352 $ Poids 18 % |
| 10 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 710 $ Poids 18 % |
| 11 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 742 751 $ Poids 18 % |
| 12 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −112 376 $ · Ajust. âge −146 680 $ | 1 343 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.