6743-6747 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 013 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 417,3 m² · constr. 1927 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 1 107 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964306070830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58460500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
1 107 600 $
ID provincial
66023964306070830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +115 354 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 672 869 $ Poids 12 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +219 643 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 197 630 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +342 251 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 120 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +308 334 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 086 538 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +655 660 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 781 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +220 304 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 500 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −203 165 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 321 147 $ Poids 6 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +152 727 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 072 255 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +323 250 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 642 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +104 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 201 $ Poids 5 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 3 945 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +176 573 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 371 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.