6777-6781 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 241,4 m² · constr. 1910 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 817 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58476600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023964307190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 959 832 $ Poids 27 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +116 727 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 597 703 $ Poids 23 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 197 $ Poids 18 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 037 569 $ Poids 17 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 723 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 542 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 810 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −140 931 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 203 451 $ Poids 15 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +106 204 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 876 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 739 $ Poids 14 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +231 971 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 680 462 $ Poids 14 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 517 167 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.