6770 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
2 253 600 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 313,5 m² · constr. 1956 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307362390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58479700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
66023964307362390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
959 599 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 522 481 $ Poids 19 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +167 918 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 782 551 $ Poids 16 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +97 223 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 604 703 $ Poids 13 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +132 452 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 922 965 $ Poids 13 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 031 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 159 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 175 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 788 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 637 478 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −160 377 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 5 674 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 079 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −159 524 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 702 219 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +218 684 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 781 077 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.