6779-6783 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 802 800 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 296,3 m² · constr. 1965 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 800 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307466670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58494000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66023964307466670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +85 485 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 248 875 $ Poids 21 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 408 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +94 240 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 708 873 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +210 425 $ | 2 638 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +235 376 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 529 644 $ Poids 14 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 800 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 981 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 3 849 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 448 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 789 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 955 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +189 942 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 571 763 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +96 957 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 659 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.