6767-6769 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 119,5 m² · constr. 1910 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 689 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307595870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58493800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023964307595870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 687 440 $ Poids 15 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 374 $ Poids 12 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 332 103 $ Poids 12 % |
| 4 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 380 $ Poids 10 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 901 842 $ Poids 5 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 987 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 257 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −92 791 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 397 980 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.