Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Terrain · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307724990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58493600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
66023964307724990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 21 % |
| 2 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 10 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 169 820 $ Ajust. marché +103 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 608 828 $ Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 176 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.