6744-6746 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 456 900 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 206,4 m² · constr. 1924 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 791 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58494900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023964307946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −74 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 574 794 $ Poids 22 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +157 950 $ | 2 640 770 $ Poids 20 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +157 839 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 360 853 $ Poids 20 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 720 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 447 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 774 $ · Ajust. âge +171 360 $ | 2 766 134 $ Poids 19 % |
| 6 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 791 511 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 318 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +136 095 $ · Ajust. âge +171 850 $ | 2 990 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +109 865 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 625 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 454 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −128 829 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 953 139 $ Poids 17 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 644 769 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.