95 Rue BEAUBIEN O · Montréal
Valeur estimée
1 096 600 $
Autre · 2 866 $/m² · 382,6 m² · constr. 1978 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 742 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964313702930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58583160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66023964313702930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −94 605 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 947 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 007 531 $ Poids 27 % |
| 3 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 506 112 $ Poids 27 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 200 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 257 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 811 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 659 728 $ Poids 24 % |
| 10 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 403 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +174 509 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 036 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +141 306 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 873 031 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.