6506-6508 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 140,3 m² · constr. 1890 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 651 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964313765220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58432500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023964313765220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 804 539 $ Poids 29 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 330 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −70 529 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 443 281 $ Poids 19 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 092 363 $ Poids 15 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −194 230 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 361 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −86 527 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 018 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 737 160 $ Poids 12 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 078 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 1759, avenue Glendale, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 704 $/m²) 152 m² · constr. 2000 Ajust. marché +297 576 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 568 308 $ Poids 9 % |
| 11 | 767, Avenue Davaar, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (13 654 $/m²) 151,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +490 295 $ · Ajust. superficie −77 147 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 276 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.