6565-6575 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 980 600 $
Condo / multirésidentiel · 4 096 $/m² · 483,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 500 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314244130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58437900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 600 $
Valeur bâtiment
924 900 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
66023964314244130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 321 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −27 451 $ · Ajust. superficie +142 849 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 1 995 948 $ Poids 26 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 081 208 $ Poids 23 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 115 505 $ Poids 18 % |
| 4 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +161 243 $ · Ajust. superficie +178 325 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 243 667 $ Poids 15 % |
| 5 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 911 $ · Ajust. superficie +183 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 702 316 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +112 295 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 441 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 404 122 $ Poids 12 % |
| 9 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 875 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 160 $ Poids 10 % |
| 10 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +137 396 $ · Ajust. superficie +117 406 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 877 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 629 $ Poids 9 % |
| 12 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 200 $ · Ajust. superficie +104 601 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 541 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.