Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Autre · 4 987 $/m² · 127,4 m² · constr. 2013 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314277390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000106
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
66023964314277390010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 213 750 $
$/m² médian
7 139
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 601 393 $ Poids 32 % |
| 2 | 1558, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (6 769 $/m²) 127,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 687 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 027 464 $ Poids 30 % |
| 3 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 782 318 $ Poids 30 % |
| 4 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 047 $ Poids 30 % |
| 5 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 038 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 640, avenue Wiseman, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 776 $/m²) 114,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 101 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −116 336 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 669 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 911, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 178 $/m²) 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 059 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 1 346 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 346 208 $ Poids 22 % |
| 11 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 936 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 690 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 190 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.