6576-6584 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 230 300 $
Autre · 3 877 $/m² · 317,3 m² · constr. 1987 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 100 $
Rôle antérieur 1 137 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58450100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 800 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
1 137 800 $
ID provincial
66023964314376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 227 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 547 597 $ Poids 29 % |
| 2 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 633 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −71 607 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 297 111 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +184 196 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 798 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 865 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 764 $ Poids 21 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +159 512 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 950 025 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 730 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 042 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.