6552-6554 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 969 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 362,3 m² · constr. 1922 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314724460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58450600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
66023964314724460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +394 580 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 645 019 $ Poids 21 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 453 086 $ Poids 19 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 770 621 $ Poids 19 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 970 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +223 270 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 349 213 $ Poids 17 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 773 075 $ Poids 15 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +176 800 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 094 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +479 959 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 270 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +270 726 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 4 222 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +474 427 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 014 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +109 306 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 364 013 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +421 999 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 706 642 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.