6619-6623 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 151 600 $
Autre · 4 767 $/m² · 241,6 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 603 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314809510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58459300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023964314809510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 319 312 $ Poids 33 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +117 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 598 794 $ Poids 30 % |
| 3 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 614 038 $ Poids 29 % |
| 4 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 303 380 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 670 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +99 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 345 $ Poids 25 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 812 121 $ Poids 24 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −140 075 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 204 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 131 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 543 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 038 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 796 $ Poids 21 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 512 428 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.