6655 Boulevard SAINT-LAURENT app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 9 299 $/m² · 132,6 m² · constr. 2001 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 869 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964315047190010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58459849
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
751 700 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023964315047190010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 213 750 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 764 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 787 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −88 329 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 697 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −107 955 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 157 893 $ Poids 26 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 351 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −96 309 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 973 199 $ Poids 20 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −102 901 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 131 930 $ Poids 18 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 901 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −101 339 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 754 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −56 639 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 566 841 $ Poids 14 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −108 506 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 710 304 $ Poids 11 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 542 373 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.