90 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 8 302 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 767 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316505040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58548308
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023964316505040010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −83 575 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 815 583 $ Poids 6 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 680 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 713 770 $ Poids 5 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 322 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −220 412 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 614 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −81 261 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 950 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −90 317 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 041 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −109 268 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 317 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −188 797 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 434 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −162 267 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −209 338 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 795 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 138 000 $ (7 870 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +226 226 $ · Ajust. superficie −157 400 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 320 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.