6674-6678 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 914 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 404,4 m² · constr. 1910 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 300 $
Rôle antérieur 1 393 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316773250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58480700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
1 111 000 $
Rôle antérieur
1 393 900 $
ID provincial
66023964316773250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 443 215 $ Poids 14 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +279 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 773 135 $ Poids 11 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +166 484 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 144 471 $ Poids 11 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +234 813 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 013 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +554 245 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 680 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +172 380 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 252 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +273 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 371 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −262 729 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 920 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 895 179 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +310 943 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 102 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +122 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 898 766 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +226 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 472 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.