170 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 193 300 $
Autre · 2 847 $/m² · 419,2 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 700 $
Rôle antérieur 2 041 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316809640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58548700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 300 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
2 041 000 $
ID provincial
66023964316809640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 934 504 $ Poids 23 % |
| 2 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 724 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 647 $ Poids 20 % |
| 4 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 992 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 995 675 $ Poids 17 % |
| 7 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −61 058 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 274 599 $ Poids 17 % |
| 8 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +155 769 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 765 863 $ Poids 16 % |
| 9 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +98 085 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 803 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 086 547 $ Poids 16 % |
| 11 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 247 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.