6669-6671 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 229,1 m² · constr. 1900 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 964 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316947180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58492900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023964316947180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 871 402 $ Poids 29 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 422 612 $ Poids 27 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 469 433 $ Poids 22 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 178 659 $ Poids 21 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +158 244 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 485 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +153 377 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 185 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 737 579 $ Poids 17 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −109 257 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 532 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 791 948 $ Poids 15 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 505 396 $ Poids 15 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 532 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 623 132 $ Poids 15 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +162 877 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 699 144 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.