6656 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 92,4 m² · constr. 1910 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 549 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316971900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58481006
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023964316971900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −124 855 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 673 678 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 880 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 615 915 $ Poids 1 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 303 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −121 236 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 813 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −134 747 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 888 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −163 239 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 137 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −285 679 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 307 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −246 380 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 138 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −304 842 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 200 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −219 154 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 271 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −363 235 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 608 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −332 383 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 430 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.