6720 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
3 037 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 551,8 m² · constr. 1968 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 300 $
Rôle antérieur 1 552 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964317225010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58495100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 400 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
1 552 100 $
ID provincial
66023964317225010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +224 745 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 455 360 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +229 815 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 321 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +417 873 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 453 386 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +515 230 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 162 768 $ Poids 2 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 117 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +596 367 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 960 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +532 335 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 462 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +473 862 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 192 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 008 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 376 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.