6733-6735 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 546 600 $
Unifamiliale · 8 257 $/m² · 187,3 m² · constr. 1962 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 983 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964317279220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58508750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
66023964317279220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 629 454 $ Poids 25 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 495 843 $ Poids 25 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 791 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 592 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 712 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 608 658 $ Poids 20 % |
| 7 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 813 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 937 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +166 978 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 392 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −92 309 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 611 333 $ Poids 18 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 541 041 $ Poids 18 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 292 490 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.