207-217 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
2 743 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 564,7 m² · constr. 1956 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 200 $
Rôle antérieur 1 248 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964317696840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58550650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
1 248 000 $
ID provincial
66023964317696840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 512 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +295 458 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 526 072 $ Poids 9 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +285 228 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 376 890 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +477 438 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 512 950 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +553 582 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 201 120 $ Poids 2 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 937 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +643 564 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 4 007 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +579 146 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 509 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +509 651 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 227 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.