237 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 4 838 $/m² · 86 m² · constr. 1958 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964317869440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58550303
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023964317869440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 576 431 $ Poids 25 % |
| 2 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 622 047 $ Poids 23 % |
| 3 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 820 $ Poids 22 % |
| 4 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 541 $ Poids 21 % |
| 5 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 703 $ Poids 20 % |
| 6 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 977 $ Poids 18 % |
| 7 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (6 511 $/m²) 85,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (7 271 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 399 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +34 073 $ | 738 880 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 375 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 061 $ Poids 16 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 662 534 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.