6751-6761 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 985 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 444 m² · constr. 1915 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 160 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964318614650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58525800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
1 160 500 $
ID provincial
66023964318614650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +194 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 617 213 $ Poids 7 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 188 831 $ Poids 5 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +329 670 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 307 657 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −233 251 $ · Ajust. âge −278 265 $ | 4 152 046 $ Poids 4 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +201 960 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 3 111 188 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +174 785 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 2 702 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.