215 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 277 300 $
Autre · 3 001 $/m² · 758,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 949 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964320520720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56214260
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
949 200 $
ID provincial
66023964320520720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 951
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 084 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 4 712 084 $ Poids 11 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 044 998 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 7 411 440 $ Poids 9 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +490 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 159 523 $ Poids 8 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 359 436 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 590 050 $ Poids 6 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 649 090 $ Poids 4 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 475 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 324 473 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 703 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 418 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 402 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 445 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.