6486-6488 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 999 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 290,7 m² · constr. 1925 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 624 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964323122940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58432600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023964323122940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −78 652 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 231 787 $ Poids 37 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 184 837 $ Poids 29 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 760 605 $ Poids 29 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 912 484 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 446 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 521 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 059 719 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +161 105 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 500 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −78 814 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 461 307 $ Poids 22 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 855 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 4 056 355 $ Poids 22 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +358 119 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 461 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 118 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.