6460-6462 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 194 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 668 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964323430830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58433100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023964323430830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 234 490 $ Poids 36 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 711 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 973 711 $ Poids 32 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 876 880 $ Poids 28 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −121 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 117 773 $ Poids 27 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −95 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 420 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −88 915 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 681 843 $ Poids 26 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +117 681 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 868 049 $ Poids 26 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 189 187 $ Poids 26 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 065 714 $ Poids 24 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 802 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 875 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 452 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.