6476-6484 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 162 900 $
Autre · 3 275 $/m² · 660,4 m² · constr. 1900 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 1 055 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964323559050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58451550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 055 600 $
ID provincial
66023964323559050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 074 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 862 074 $ Poids 13 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +533 417 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 290 859 $ Poids 11 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +264 679 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 746 335 $ Poids 9 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +820 047 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 930 661 $ Poids 9 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +363 464 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 155 305 $ Poids 7 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +336 753 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 018 373 $ Poids 5 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 440 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +696 318 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 931 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −76 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 841 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +919 321 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 102 834 $ Poids 3 % |
| 11 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 473 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 982 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.