6522 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Autre · 5 888 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964324042320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58451104
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023964324042320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 809 364 $ Poids 37 % |
| 2 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 117 $/m²) 103 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 906 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (6 511 $/m²) 85,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 710 973 $ Poids 20 % |
| 8 | 836, avenue Davaar, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 797 500 $ (7 133 $/m²) 111,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 901 375 $ Poids 20 % |
| 9 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 039 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 826, avenue Davaar, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 807 000 $ (7 264 $/m²) 111,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 890 326 $ Poids 20 % |
| 12 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 281 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.