6663-6665 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 176,9 m² · constr. 1910 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 1 055 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964326016620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58492800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 055 700 $
ID provincial
66023964326016620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
959 599 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 108 761 $ Poids 31 % |
| 2 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 126 075 $ Poids 31 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 311 $ Poids 29 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 563 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 623 688 $ Poids 22 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 876 161 $ Poids 21 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +173 362 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 144 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −82 515 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 138 503 $ Poids 20 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +150 267 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 655 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +166 379 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 759 716 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.