6650-6652 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 448 300 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 200,1 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964326041530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58481100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023964326041530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +119 446 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 267 460 $ Poids 29 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 674 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 252 549 $ Poids 28 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 432 907 $ Poids 27 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +85 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 799 $ Poids 26 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −108 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 372 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 138 031 $ Poids 25 % |
| 8 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 658 058 $ Poids 25 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 451 016 $ Poids 23 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 268 731 $ Poids 23 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +94 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 776 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 893 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.