234-236 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
2 166 800 $
Unifamiliale · 9 845 $/m² · 220,1 m² · constr. 1960 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 100 $
Rôle antérieur 1 374 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964327276810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58549700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
1 088 600 $
Rôle antérieur
1 374 000 $
ID provincial
66023964327276810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 853 521 $ Poids 24 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −73 327 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 220 941 $ Poids 23 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +104 297 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 807 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 444 265 $ Poids 19 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 808 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 103 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 442 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 358 273 $ Poids 17 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +241 330 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 829 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 760 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 930 560 $ Poids 16 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +244 865 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 999 659 $ Poids 16 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 802 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 630 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 699 130 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.